Bất cập đất 2 chi phí tại Sài Gòn

Discussion in 'Tám chuyện bốn phương - Truyện hài' started by phongkhamkt1, 13/8/17.

  1. phongkhamkt1
    Offline

    phongkhamkt1 Member

    Bài viết:
    58
    "Thích" đã nhận:
    0
    UBND Tp.HCM vừa ban hành quyết định 30/2017 về vấn đề sắp xếp, trang bị bảng giá đất ở 15 quận, huyện trên địa bàn. Dù được điều chỉnh nâng cao nhưng giá đất mới cũng thấp hơn nhiều so với giá trên thị trường.
    Giá quá thấp so với thực tại

    Theo đó, quận 2 mang 7 tuyến con đường được cân đối, mức giá nằm trong khoảng 5,2-15 triệu đồng/m2. Cao nhất là con đường song Hành đoạn tắt thở Não tới Mai Chí Thọ lây giá 15 triệu đồng/m2. Quận Thủ Đức chỉ bị con đường tổng đài 16 hay số 17 được điều chỉnh với giá lần lượt là 3,7 triệu hay 4,3 triệu đồng/m2. Quận 9 chỉ mắc con đường 52-BTT đoạn từ Lê Hữu Kiều đến Bát Nàn giá 5,2 triệu đồng/m2, đường Võ Chí giai đoạn từ mong muốn Bà Cua đến nhu cầu Phú Hữu với tầm giá 4,2 triệu đồng/m2. Tại huyện Nhà Bè, giá đất ở 3 tuyến con đường được sắp xếp với giá chao đảo từ 2,4-4,3 triệu đồng/m2. Như con đường Lê Văn Lương đoạn từ nhu cầu Rạch Tôm đến nhu cầu Rạch Dơi nhiễm giá 2,4 triệu đồng/m2. Tại quận 10, với các khu thương nghiệp sầm uất, giá đất mới cũng chỉ 22-23,4 triệu đồng/m2. Tại quận Phú Nhuận, giá đất cũng chỉ nao núng từ 13,8-30 triệu đồng/m2... Tại những quận huyện khác, giá đất ở những tuyến con đường cũng được cân đối.

    [​IMG]

    bên cạnh đó, theo khảo sát thực tại tại các nơi được điều chỉnh bảng giá đất, hai mức giá trong bảng giá đất hoặc giá giao du trên thị trường vẫn chênh nhau rất to.

    Ông Đinh Ngọc nghe, Giám đốc siêu thị Tài nghe cho thấy, tại con đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè), giá đất bình quân trước đây khoảng 1,2 triệu đồng/m2 thì nay đã nâng cao lên khoảng 2,4 triệu đồng/m2. Dù giá đã nâng cao gấp đôi so với trước tuy nhiên vẫn còn quá yếu so với giá giao thiệp trên thị trường (khoảng 18 triệu đồng/m2). K chỉ con đường Lê Văn Lương, gần như đất ở Nhà Bè đều mang giá giao tiếp thực tế lớn hơn đa số lần so với sườn giá đất.

    hao hao, theo bảng giá đất, giá đất đường nhưng Hành đoạn mệnh chung Não đến Mai Chí Thọ là 15 triệu đồng/m2 nhưng trên thực tiễn, giá đất tại vùng Thủ Thiêm thấp nhất cũng ở mức khoảng 60 triệu đồng/m2. Tại quận 9, trên con đường Võ Chí Công, bảng giá đất mới quy tắc đơn giá đất vùng này khoảng 4,2 triệu đồng/m2, tuy thế giá thực tại lên tới hơn 20 triệu đồng/m2…

    Theo ông Đặng Đức Bền, Giám đốc trung tâm thương mại địa ốc Hưng Lộc Phát, giá thành trong bảng giá đất hiện không thể sử dụng được lúc giao tiếp trên thị trường, bằng mức độ chênh quá to. Điển hình như mặt số tiền đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), giá trên bảng giá đất là 5 triệu đồng/m2, tuy vậy giá thực tế lên đến hơn 60 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Duy Trinh, giá đất quy định khoảng 5 triệu đồng/m2 tuy thế giá thực tiễn lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2. Con đường Liên Phường giá quy định khoảng 2,5 triệu đồng/m2 tuy vậy giá thực tiễn khoảng 50 triệu đồng/m2. &Hellip;

    kém bởi căn cứ vào hiệp đồng né thuế?
    Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) xem và, từ trước đến nay, bảng giá đất trên cả nước, đặc trưng là tại các thành thị to như Hà Nội hoặc Tp.HCM đều lây lớn bất cập, dù vẫn được sửa đổi hàng năm. Tỉ dụ, tại những tuyến đường Đồng Khởi và Nguyễn Huệ (quận 1), giả dụ dùng hệ số điện thoại k xem vùng 1 là 1,2 lần bảng giá đất thì giá “đất vàng” tại đây cũng chỉ 194 triệu đồng/m2, tuy thế giá thực tại trên thị trường lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Bởi thế ông Châu nhận xét, bảng giá đất của Tp.HCM hiện vẫn chưa ăn nhập với quy tắc “giá phổ biến trên thị trường”, đề cập cả đất ở các vị trí có giá lớn nhất hoặc những vị trí nằm sâu trong hẻm nhiễm giá thấp nhất. Nhìn thêm: thiết kế cửa hàng quần áo giá rẻ

    Lãnh đạo chi nhánh một trường học đăng ký đất đai cho biết, khi lắp đặt bảng giá đất, tỉnh thành cho những quận, huyện đi khảo sát về giao tiếp thực tiễn thì đa số các địa phương đều lấy giao kèo mua bán nhà đất để tuân thước đo đối chiếu với giao thiệp thực tế. Bên cạnh đó, trong giao kèo giao dịch nhà đất, để né thuế, hai bên thường ghi giá điều trị yếu hơn hầu hết so với thực tại. Đây là tác nhân khiến giá trong bảng giá đất bị méo mó siêu lớn so với thực tế.
     

Chia sẻ trang này